Debrecen
Antall József u. 36., fsz. 1.
+36 20 445 8480
Hétfőtől-péntekig 8-17 között
Hétköznap: 8-17 óráig
Hétvégén irodánk zárva tart
Antall József u. 36., fsz. 1.
Hétfőtől-péntekig 8-17 között
Hétvégén irodánk zárva tart
Az ingatlan tulajdonjogának átruházásához szükséges szerződéseket (például adásvétel vagy ajándékozás esetén) kötelező ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalni. Ügyvédi irodánk egyik kiemelt szakterülete az ingatlanjog. Az ingatlan átruházására vonatkozó szerződések megszerkesztése mellett minden egyéb, ingatlanokkal összefüggő és ezen jogi területhez kapcsolódó ügyvédi tevékenységet precízen és gördülékenyen ellátunk.
Ingatlanjogi ügyvéd Debrecen és Hajdúböszörmény településeken személyes ügyfélfogadással, valamint országos elérhetőséggel online, Skype-on is.
Az ingatlanügyek intézése során a jogszabály kötelező jogi képviseletet ír elő, ezért elengedhetetlen ügyvédi képviseletet igénybe venni a gördülékeny ügyintézéshez. Egy ingatlan specialista ügyvéd naprakész tanácsokkal tud téged ellátni a változó hatósági gyakorlattal kapcsolatban. Ennek köszönhetően tudunk hatékony és megbízható segítséget nyújtani Ügyfeleink számára mind a tájékoztatás, mind a képviselet során.
Gyakran találkozunk pontatlanul, rosszul megszerkesztett ingatlanügyi szerződésekkel, amelyekből később szükségtelen pereskedés is kialakulhat. Az ilyen kellemetlenségek elkerülése érdekében a szerződő felek számára az a legjobb végkifejlet, ha részletekre kiterjedő szakszerűen megfogalmazott okiraton keresztül valósul meg a jogügylet – ingatlan adásvétel esetén például a tulajdonjog átruházása.
Tevékenységi körünk igen szerteágazó, így családjogi, társasági jogi vagy munkajogi problémával is fordulhatsz hozzánk – irodánk kiemelt szakterülete azonban az ingatlanjog és az építőipari szektor ügyletei, valamint az ezekkel összefüggő egyéb eljárások. Teljes körű jogi képviseletet biztosítunk a tanácsadástól kezdve az okiratszerkesztésen át a hatósági- és illetékkiszabási eljárásokban való képviseletig.
Igyekszünk mindenkinek segítséget nyújtani, így bátran fordulhatnak hozzánk magánszemélyek, valamint kivitelező-, beruházó- vagy ingatlanfejlesztő vállalkozások egyaránt. A jogszabályok adta mozgásteret kihasználva pedig törekszünk arra is, hogy ügyfeleink a lehető legnagyobb adó- és illetékkedvezményben részesülhessenek.
Az országban a legtöbb magánbefektetés ingatlanvásárlás formájában valósul meg. Ezért alapvetés, hogy akár ingatlanfejlesztésről, akár ingatlanvásárlásról legyen szó, a teljes folyamatot biztos kézben tartsuk. Így mind a vállalkozások, mind a magánszemély eladók és vevők elképzeléseit közösen sikerül majd megvalósítani.
Idő- és költséghatékony folyamat: Tapasztalt ingatlanjogászként alapos munkát végzünk és figyelünk arra is, hogy Ügyfeleinket lehetőleg ne terheljék extra kiadások. Emellett pedig természetesen annyi időt szánunk az ügyletre, amennyi szükséges, azonban arra törekszünk, hogy a lehető legrövidebb idő alatt sikerüljön lefolytatni az eljárást.
Biztonság: Ingatlanjogászként több száz ingatlanügyben működtünk közre, így tapasztalatból ismerjük a szerződéskötés során leggyakrabban felmerülő problémákat. Ha irodánkhoz fordul, azon dolgozunk, hogy a szerződés minden része a felek érdekeinek megfelelően és a megfelelő biztosítékok alkalmazása mellett kerüljön megkötésre.
Teljeskörű ügyintézés: Igyekszünk minden terhet levenni Ügyfeleink válláról, így a hatósági és banki eljárások során is számíthat irodánkra.
Tájékoztatás: Az ingatlan adásvétel vagy -ajándékozás teljes folyamatát ránk bízhatja, ugyanakkor az eljárás során folyamatos és átfogó tájékoztatást nyújtunk, hogy végig tisztában legyél az ügyed alakulásával.
Egyedi szerződés: Minden eset eltér egymástól, ami egyedi szerződések elkészítését igényli. Mi nem sablon szerződésekkel dolgozunk, hanem minden Ügyfelünk számára az ügyéhez okiratot készítünk.
Az ingatlan adásvétel során az ügyvéd feladata, hogy valamennyi szerződő felet végigkísérje a teljes ügymeneten, miközben megoldást keres az esetlegesen felmerülő problémákra és kockázatokra. Az ügyvéd személyének kiválasztása egy fontos tényező a folyamatban, miután az ingatlan adásvételi szerződés szerkesztése és ellenjegyzése tekintetében minden szerződő fél érdekeit egyaránt szem előtt tartva köteles eljárni. Amennyiben gyakorlott jogi szakembert sikerült megbízni, a felmerülő lehetséges kockázatok minimalizálhatók az adásvétel során.
A megfelelő ingatlan kiválasztása
Első lépésként ki kell választani a megfelelő ingatlant – ehhez jogi és fizikai aspektusból is szükséges alaposan megvizsgálni. Előbbi esetében fontos a tulajdoni lap, illetve társasház esetén az alapító okirat beszerzésével ellenőrizni azt, hogy az ingatlanon fennáll-e valamilyen teher, például végrehajtás vagy jelzálog, haszonélvezeti jog, esetleg elővásárlási jog. A fizikai ellenőrzés magában foglalja az ingatlan (statikai, elektromos, szigetelési stb.) állapotának megtekintését, amiről érdemes fotókat is készíteni. Mindkét esetben célszerű ezzel megbízni a megfelelő szakembert.
A felek közti megállapodás
A következő fázis, amikor a szerződő felek megállapodnak az ingatlanügylet feltételeiben. Már az elvi megállapodás alkalmával, de még az ügyvéddel történő kapcsolatfelvétel előtt készülhet valamilyen dokumentum, például előszerződés vagy vételi ajánlat – azonban nem javasoljuk olyan okiratok aláírását, amelyet nem ügyvéd készített, valamint nem javasoljuk ügyvéddel történő egyeztetés nélkül a pénzmozgást sem. Annak érdekében, hogy egy később felmerülő probléma esetén ne érje hátrány egyik szerződő felet sem, érdemes már a legelső mozzanatnál ügyvédi segítséget igénybe venni. Hogy az átruházást bejegyezzék az ingatlan-nyilvántartásba, elengedhetetlen, hogy a szerződés megszerkesztését és ellenjegyzését egy ügyvéd – lehetőség szerint egy erre specializálódott ingatlan ügyvéd – végezze.
A legfontosabb pontok, amelyekben a feleknek szükséges megegyezniük:
A szerződés megszerkesztése
Az ingatlan ügyvéd feladata, hogy elkészítse az adásvételi szerződés tervezetét, amit utána jóvá kell hagyatnia valamennyi szerződő féllel (bankkölcsön esetén pedig az aláírás előtt érdemes a bank részére is megküldeni a tervezetet véleményezés céljából). Ebben a szakaszban az ügyvéd válaszol a felmerülő kérdésekre, és tájékoztatja a feleket jogaikról és kötelezettségeikről, az esetleges kockázatokról, biztosítékokról, az illetékekről, valamint az adózással kapcsolatos szabályokról.
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése és teljesítése
Amennyiben valamennyi szerződő fél elfogadta az adásvételi szerződés szövegét és minden kérdésre sikerült választ kapni, egy időpontot kell egyeztetni az ingatlan ügyvéddel. A dokumentum aláírására tipikusan az ügyvédi irodában kerül sor, de a felek és az ügyvéd közös megegyezése esetén más helyszín is kijelölhető. Azonban az ingatlan ügyvéd általi ellenjegyzés minden esetben kötelező. A szerződéskötésre akár online, Skype-on keresztül is van lehetőség, nem szükséges a feleknek személyesen irodánkban megjelennie. Az ingatlan ügyvéd általi ellenjegyzés ezekben az esetekben is kötelező.
Amennyiben az ingatlan adásvétellel kapcsolatban további információra van szükséged, KATTINTS IDE és olvasd el blogbejegyzésünket!
Az ingatlan ajándékozási szerződés során az ajándékozó a dolog tulajdonjogának átruházására, míg a megajándékozott a dolog átvételére köteles. A törvény különbséget tesz a szokásos mértékű, valamint a nem szokásos mértékű ajándék között. Az ingatlan értelemszerűen utóbbi kategóriába tartozik, amelyet kötelezően ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. Ez a dokumentum szükséges ugyanis a földhivatal általi bejegyzéshez. Miután az ajándékozás egy ingyenes juttatás, amely leggyakrabban családon belül történik, ilyen esetekben a megajándékozottnak főszabály szerint, és a visszterhes vagyonátruházásokkal ellentétben nem kell illetéket fizetnie. Nem családon belüli ingatlan ajándékozás esetén azonban az illetékkel is számolni kell.
A Ptk. kimondja, hogy bizonyos esetekben lehetséges az ingatlan ajándékozási szerződés teljesítésének ajándékozó általi megtagadása. Ez abban az esetben lehetséges, ha a két fél viszonyában vagy az ajándékozó életkörülményeiben olyan lényeges változás következett be, hogy már nem várható el tőle az ajándék átadása. Erre a szerződés aláírása után, de még az ajándék átadása előtt van módja az ajándékozónak.
Bár magát az ingatlant ebben az esetben ingyen kapja a megajándékozott, mégis vagyonszerzésről beszélhetünk. Ebből kifolyólag az ingatlan ajándékozás során illetékfizetési kötelezettség keletkezik. Ingatlan ajándékozási szerződés esetén ez az ingatlan forgalmi értékének 18%-át (lakóingatlan esetén ennek felét, 9%-át) jelenti. Házastársak és közeli hozzátartozók közötti ajándékozás esetén azonban minden ügylet illetékmentes.
Ami a további fizetési kötelezettségeket jelenti, ide sorolható még az ingatlan ajándékozási szerződés ügyvédi díja, amely elsősorban az ajándék értékének függvényében változik. Az ingatlan ajándékozás ügyvédi díja magában foglalja a szükséges dokumentumok (szerződés, földhivatali kérelmek, NAV adatlapok) megszerkesztését, valamint az illetékes földhivatalhoz való eljuttatásukat.
A kapcsolatfelvétel során megvizsgáljuk az adott ingatlan jogi helyzetét, tájékoztatjuk ügyfeleinket a szerződéskötés menetéről, a munkadíjról, valamint a várható költségekről. Megbízás esetén az első konzultáció minden esetben ingyenes!
Megszerkesztjük a megfelelő szerződéstípusokat, valamint ellátjuk azokat az ügyvédi ellenjegyzéssel.
Ellátjuk a képviseletet az ingatlanügyi hatóság, az adóhatóság, illetve – ügytípustól függően – bármely más hatóság vagy szerv előtti eljárás során.
Fordulj bizalommal a Dr. Andirkó Ügyvédi Irodához
gyors, komplex, hatékony és költségkímélő jogi megoldásokért.
Ezt a honlapot a Debreceni Ügyvédi Kamarában bejegyzett Dr. Andirkó Ügyvédi Iroda tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a http://magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak. A honlapon található információk és bejegyzések tájékoztatási célt szolgálnak, és nem minősülnek jogi tanácsadásnak. Az iroda a honlapon megjelent információk felhasználásából eredő kárért felelősséget nem vállal.
A honlapon megjelentek a Dr. Andirkó Ügyvédi Iroda szellemi termékei, melyek saját egyéni-eredeti jelleggel bírnak, ezért a tartalmak más platformon történő megjelenítése – ide nem értve a honlap vagy bármely bejegyzés teljes terjedelemben linkeléssel, illetve ajánlással a Facebook, Instagram, valamint LinkedIn felületeken történő megosztását – csak a szerző írásos engedélyével, és a forrás megjelölésével lehetséges.
Az oldal helyes működéséhez elengedhetetlen bizonyos cookie-k használata. Továbbá statisztikai, marketing mérési és hirdetési célból is használunk cookie-kat. Utóbbiak, akkor töltődnek be, ha a Rendben gombra kattint. A sütikről bővebb tájékoztatást a kapcsolódó adatkezelési tájékoztatóban olvashat.