MI A TEENDŐ ÖRÖKÖLT INGATLAN ELADÁSA ESETÉN?
Az ingatlanügyletek sorában igen gyakori ügytípus az örökölt ingatlan eladása. Magyarországon a Magyar Nemzeti Bank 2023-as, A háztartások pénzügyi adatai című tanulmánya szerint a magyar lakosság bruttó vagyonának 60%-a nem pénzügyi eszközöket jelent, ezen belül a legnagyobb értéket, 86%-ot a lakóingatlanok tesznek ki. Az Eurostat 2025-ös kutatása szerint a magyar lakosság 91-92%-a saját tulajdonú ingatlanban él, ami az egyik legmagasabb arány az Európai Unióban.
Ebből a két számból levezethető tehát, hogy a hagyatéki eljárások igen jelentős része érint ingatlanokat. Ennek lezárultával gyakran megindul az örökösök részéről az ingatlan értékesítése, azonban felmerülhet az örökölt ingatlan eladása utáni adózás is. Ebben a bejegyzésben ennek a folyamatnak a lépéseit ismertetjük.
FOGLALÓ VAGY ELŐLEG? MI A KÜLÖNBSÉG?
A foglaló vagy előleg elszámolása az egyik leggyakrabban felmerülő kérdés az adásvételi szerződések megkötése során. Kell-e foglalót fizetni? Mikor melyiket fizeti a vevő? A foglaló vagy előleg jár vissza? Cikkünkben ezeket az eseteket igyekszünk felvázolni.
OTTHON START PROGRAM: MINDENT AZ ÚJ HITELRŐL
Az Otthon Start Program 2025. szeptember 1-jei indulása a felkészülési időszakban is érezhetően lendületet adott az ingatlanpiacnak. A hatályos Kormányrendelet és az eddig kiadott banki tájékoztatók alapján összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat és bemutatjuk, mire érdemes figyelni az adásvételi szerződés megkötése során. A cikk végén pedig a leggyakrabban felmerülő gyakorlati kérdésekre válaszolunk.
MIKOR KÖTELEZŐ JOGI KÉPVISELET IGÉNYBEVÉTELE?
Kötelező jogi képviselet nem csak a peres eljárások esetén fordulhat elő. A bírósági tárgyalások egy jelentős részén túl jogrendszerünk előírja az ügyvédi közreműködést például az ingatlan- vagy cégügyekben, de bizonyos esetekben a családjogi, illetve csőd- és felszámolási ügyekben is. Ebben a cikkben összegezzük, hogy milyen esetekben kötelező a jogi képviselet.
PERKÖLTSÉG A BÍRÓSÁGI ELJÁRÁSBAN
A perköltség megfizetésével kapcsolatban a legtöbben ismerik az „alapképletet”: a pernyertes költségeit a pervesztes téríti meg. Ez a jogszabály szövege alapján igaz is lenne, a bírósági gyakorlat sajnos azonban számos esetben nem követi ezt az alapelvet.
Ebben a bejegyzésben szó lesz a perköltség elemeiről, arról, hogy hogyan oszlik meg a perköltség a felek között, a bírósági eljárásokban megállapítható ügyvédi költségekről szóló rendelet legfontosabb tudnivalóiról. A cikk végén bemutatjuk azt a – véleményem szerint a jogkereső állampolgárok számára rettentően káros – bírói gyakorlatot, ami a tényleges ügyvédi munkadíj ítéletben történő mérsékléséhez vezethet.
AZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS MENETE
Az első adásvételi szerződés meghatározó mérföldkő az ember életében, hiszen a legtöbb ingatlan vásárlás nem befektetés, hanem otthonunk megteremtése. A cikkben pedig egy ingyenesen letölthető útmutatót is találsz!
OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON ÉS HASZNÁLATI MEGOSZTÁSI SZERZŐDÉS
Osztatlan közös tulajdon, elővásárlási jog, használati megosztási szerződés: ismertetjük a legfontosabb tudnivalókat!
A HASZONÉLVEZETI JOG ERŐSEBB, MINT A TULAJDONJOG?
A köznyelv úgy tartja, hogy a haszonélvezeti jog „erősebb”, mint a tulajdonjog. Hogy miért, az ebből a cikkből kiderül, illetve az ingatlanra alapított haszonélvezet példáján keresztül néhány gyakori kérdéssel bemutatom többek között azt is, milyen jogai és kötelezettségei vannak a tulajdonosnak és a haszonélvezőnek, ki milyen költséget köteles viselni, valamint mekkora lehet a haszonélvezeti jog értéke.
A HÁZASSÁGI SZERZŐDÉS SZABÁLYAI
A házassági szerződés (pontos megfogalmazás szerint házassági vagyonjogi szerződés) a mai napig érzékeny téma a párok között, és a társadalom többsége is az egymással szembeni bizalmatlanság jeleként értékeli, ha valaki házassági szerződés megkötését szorgalmazza. A házassági szerződés azonban nem csak arra alkalmas, hogy az a fél, aki nagyobb vagyonnal kezdett a házaséletbe, védje a vagyonát válás esetén, hanem arra is, hogy egy rossz döntés következtében az adósság ne terhelje a másik házastársat. Családjogi cikksorozatunk záró részében a házassági szerződés legfontosabb tudnivalóit ismertetjük.
AZ ÉLETTÁRSI KAPCSOLAT SZABÁLYAI
Az élettársi kapcsolat mára legalább annyira megszokott, mint a házasság, ám a legtöbben mégsem ismerik ennek a kapcsolatnak a jogi hátterét.